看好未来美国房地产市场景象

    尽管二季度欧元区债务危机再次引发资本市场动荡，美国经济复苏步伐在季节性因素的影响下也再次放缓，国际宏观经济持续动荡，但美国房地产市场表现突出，走出一波独立行情。二季度新屋销售和二手房销售数据逐渐走高，营建许可和新屋开工数小幅攀升，全国平均住宅价格开始稳固。

　　据悉，虽然美国REITs价格在二季度出现一定程度的波动，但明晟美国REIT净总收益指数在此期间仍然上涨了3.48%，分别领先标普500指数和罗素2000指数6.23%和6.95%，体现了良好的抗跌性。

　　目前美国房地产市场在时间上和复苏过程上均处于中期，预期未来数年仍将有良好的表现。未来全球经济形势依然比较复杂，但美国的经济情况相对较好，美联储的货币政策仍有进一步宽松的可能。从房地产的基本面来看，美国各经济领域对商业地产的需求稳固增强，而主要地区的供应量仍较为有限;持续低廉的融资成本将促使REITs继续优化资本结构和参与项目开发和收购;物业租金和企业盈利能力仍有较强提升空间。

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